繰り上げ返済


住宅購入後に余分な資金ができれば、繰上げ返済がお得です。

（参考例）
借入：３，０００万円　ローン年数：３５年　金利：１．５％（２年固定）
毎月返済：９１，８５５円　ボーナス返済：０円
１２回返済時のローン残債：２９，３４３，２３２円

１２回返済時の繰上げ返済資金：１００万円で
１年６ヶ月（１８ヶ月）間のローン返済期間が短縮できます。
つまり、９１，８５５円×１８ヶ月＝１，６５３，３９０円の負担が浮きます。
実質１，６５３，３９０円ー１００万円＝６５３，３９０円のお得になります。

＊参考例は２年固定になりますので、３年目に金利が上昇している可能性はあります。

借入：３，０００万円　ローン年数：３５年　金利：３．２２％（３５年固定）
毎月返済：１１９，１６９円　ボーナス返済：０円
１２回返済時のローン残債：２９，５２９，０５６円

１２回返済時の繰上げ返済資金：１００万円で
２年１ヶ月間（２５ヶ月）のローン返済期間が短縮できます。
つまり、１１９，１６９円×２５ヶ月＝２，９７９，２２５円の負担が浮きます。
実質２，９７９，２２５円ー１００万円＝１，９７９，２２５円のお得になります。

金利の高いローンの方が繰り上げ返済の効果は高いです。
繰り上げ返済には手数料がかかりますが、銀行によっては
インターネットの手続きで無料な所もあります。